Een huis verkopen brengt meer kosten met zich mee dan alleen de vergoeding van een vastgoedmakelaar. Denk ook aan verplichte attesten, eventuele kosten voor het schrappen van een hypotheek en, in sommige gevallen, belastingen op de meerwaarde. Welke kosten precies van toepassing zijn, hangt onder meer af van de ligging, de leeftijd en de staat van de woning, en de manier waarop u verkoopt.
Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste kosten bij de verkoop van een huis in België.
Schakelt u een vastgoedmakelaar in, dan betaalt u doorgaans een commissie. Die wordt meestal berekend als een percentage van de verkoopprijs, eventueel aangevuld met btw. De tarieven zijn niet wettelijk vastgelegd en kunnen verschillen per makelaar en per opdracht. Vraag daarom vooraf een schriftelijke overeenkomst met een duidelijk overzicht van de commissie, de inbegrepen diensten en eventuele bijkomende kosten.
Verkoopt u de woning zelf, dan vermijdt u de makelaarscommissie. U staat dan wel zelf in voor onder meer de publiciteit, bezoeken, onderhandelingen en de opvolging van kandidaat-kopers.
Voor de verkoop moet u bepaalde informatie en documenten aan de koper bezorgen. De vereisten verschillen per gewest en soms ook naargelang het type woning.
De kosten voor attesten zijn afhankelijk van de woning, de deskundige en de regio. Vraag tijdig offertes aan: sommige documenten nemen meer tijd in beslag en zijn nodig vóór u de verkoop afrondt.
Loopt er nog een hypotheek op de woning, dan moet die bij de verkoop doorgaans worden terugbetaald. De notaris regelt de schrapping van de hypotheek, ook wel de handlichting genoemd. Daar zijn administratieve kosten en notariskosten aan verbonden.
Bij een vervroegde terugbetaling kan de bank bovendien een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen. Hoeveel die bedraagt, hangt af van uw kredietovereenkomst en de toepasselijke regels. Vraag uw bank vooraf om een afrekening van het openstaande saldo en eventuele kosten.
In bepaalde situaties kan een meerwaarde bij verkoop belastbaar zijn. De regels hangen onder meer af van het soort onroerend goed, de termijn tussen aankoop en verkoop en de manier waarop u het pand gebruikte. Voor de eigen woning geldt doorgaans een vrijstelling als aan de voorwaarden is voldaan, maar voor bijvoorbeeld een tweede verblijf, bouwgrond of een pand dat u beroepsmatig gebruikt, kunnen andere regels gelden.
Twijfelt u of er belasting verschuldigd is? Vraag dan advies aan een notaris of fiscaal adviseur. De fiscale behandeling kan sterk verschillen naargelang uw persoonlijke situatie.
Naast verplichte kosten kunt u investeren in kleine herstellingen, schilderwerken, een grondige schoonmaak of het opruimen en stylen van de woning. Ook professionele foto’s, advertenties of een vastgoedstylist kunnen extra kosten meebrengen. Zulke uitgaven zijn niet altijd noodzakelijk, maar kunnen helpen om de woning aantrekkelijker te presenteren.
Laat vooraf inschatten welke werken waarschijnlijk iets opleveren. Grote renovaties zijn niet automatisch rendabel vlak voor de verkoop.
Bij een gewone verkoop betaalt de koper meestal de kosten voor de notariële aankoopakte en de registratiebelasting. Als verkoper betaalt u doorgaans de kosten die met uw eigen verplichtingen samenhangen, zoals de kosten voor documenten en eventueel het schrappen van de hypotheek. De concrete verdeling kan afhangen van de situatie en de afspraken tussen de partijen. Laat de notaris de kosten vooraf bevestigen.
Om uw verwachte opbrengst te berekenen, vertrekt u van de verkoopprijs en trekt u de relevante kosten af. Denk aan de makelaarscommissie, attesten, eventuele hypotheekafrekening, kosten voor handlichting en mogelijke belastingen. Houd ook rekening met een eventuele openstaande lening.
Een overzicht van de kosten vóór u de woning te koop zet, voorkomt verrassingen bij de verkoop. Omdat de regels en vereiste documenten verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië, is het verstandig om uw situatie tijdig met een notaris te bespreken.
Vergelijk vóór je een verkoopopdracht ondertekent verschillende makelaars en vraag telkens een duidelijk overzicht van hun commissie en eventuele bijkomende kosten. Kijk niet alleen naar het percentage, maar ook naar de diensten die inbegrepen zijn, zoals professionele foto’s, advertenties, bezoeken en onderhandelingen. Controleer bovendien hoe lang de overeenkomst loopt en welke opzegvoorwaarden gelden. Zo weet je vooraf wat de verkoop je zal kosten en kan je een makelaar kiezen die past bij je woning en verwachtingen.
Voorzie in uw verkoopbudget ook ruimte voor het EPC-attest. U hebt dit energieprestatiecertificaat doorgaans nodig voordat u de woning te koop aanbiedt. De prijs hangt onder meer af van het type en de grootte van de woning en van de energiedeskundige. Vraag daarom tijdig een offerte aan, zodat de kost niet onverwacht opduikt.
Laat de elektrische installatie keuren als dat verplicht is voor uw woning. Een geldig keuringsverslag geeft de koper duidelijkheid over de staat van de installatie en helpt verrassingen tijdens de verkoop te vermijden. Is de installatie niet conform, dan betekent dat niet automatisch dat u de nodige werken vóór de verkoop moet uitvoeren: de verdere verplichtingen hangen af van de situatie en de geldende regels. Vraag tijdig advies aan een erkend keurder of notaris.
Hou rekening met de kosten voor het bodemattest en de stedenbouwkundige informatie. In Vlaanderen vraagt de verkoper doorgaans een bodemattest aan bij OVAM en stedenbouwkundige inlichtingen op bij de gemeente. De tarieven en doorlooptijden kunnen verschillen, dus vraag de documenten tijdig aan en controleer welke informatie in uw gewest verplicht is.
Loopt er nog een hypotheek op je woning, vraag dan aan je notaris welke kosten verbonden zijn aan het schrappen ervan, ook wel de handlichting genoemd. Die kosten kunnen bestaan uit notariskosten en administratieve kosten, en komen doorgaans ten laste van de verkoper. Vraag ook aan je bank een afrekening van het openstaande krediet en eventuele kosten voor vervroegde terugbetaling, zodat je vooraf weet welk bedrag je netto overhoudt.
