Bij de verkoop van een woning in België komen verschillende kosten kijken. Niet al die kosten zijn notariskosten: sommige hebben te maken met verplichte attesten, andere met een nog lopende hypotheek of met de verkoopbegeleiding. De notaris helpt om de verkoop juridisch correct af te handelen en bezorgt de verkoper een overzicht van de bedragen die van de verkoopprijs worden afgehouden.
Gewoonlijk betaalt de koper de kosten van de notariële aankoopakte, zoals het ereloon van de notaris en de kosten voor de overschrijving van de akte. Dat is de gebruikelijke regeling in België, maar afspraken in de verkoopovereenkomst kunnen hiervan afwijken. De verkoper betaalt doorgaans niet het ereloon voor de aankoopakte van de koper.
De verkoper kan wel eigen notariskosten hebben. Die zijn meestal verbonden aan het aflossen en schrappen van een hypotheek, of aan administratieve opzoekingen en documenten die nodig zijn om de verkoop af te ronden.
Als er een hypothecaire inschrijving op de woning rust, moet die doorgaans worden geschrapt wanneer de woning wordt verkocht. Dat heet een doorhaling of handlichting van de hypotheek. De notaris vraagt hiervoor een afrekening op bij de bank en regelt de nodige formaliteiten.
De kosten hangen onder meer af van de situatie, de documenten die nodig zijn en het bedrag waarvoor de hypotheek werd ingeschreven. Vraag daarom vooraf aan de notaris om een raming. Het openstaande saldo van de lening wordt meestal bij de afrekening van de verkoopprijs aan de bank betaald. Dat saldo is geen notariskost, maar wel een bedrag dat de verkoper nog verschuldigd is.
Staat er alleen een hypothecair mandaat geregistreerd en geen hypothecaire inschrijving, dan is een formele schrapping niet altijd nodig. De notaris kan nagaan wat in uw dossier van toepassing is.
De verkoper moet verschillende gegevens en attesten bezorgen. Welke documenten verplicht zijn, hangt af van het gewest, het type woning en de specifieke situatie. De kosten ervan zijn niet allemaal notariskosten, maar ze maken wel deel uit van de totale verkoopkosten.
De notaris geeft aan welke documenten in uw geval nodig zijn. Sommige attesten kunt u zelf aanvragen; voor andere kan de notaris de aanvraag verzorgen en de kosten opnemen in de afrekening.
In bepaalde situaties kan een meerwaarde op de verkoop van een woning belastbaar zijn. Dat hangt onder meer af van het soort onroerend goed, de periode tussen aankoop en verkoop en de manier waarop de woning werd gebruikt. Voor de gezinswoning gelden bijzondere regels. De fiscale behandeling kan bovendien verschillen naargelang de omstandigheden.
Een eventuele belasting op de meerwaarde is geen notariskost. Bespreek uw situatie tijdig met de notaris of een fiscaal adviseur, zeker als u de woning kort na aankoop verkoopt of als het om een tweede verblijf, bouwgrond of een professioneel gebruikt pand gaat.
Naast de kosten voor attesten en hypotheekformaliteiten kan de verkoper bijvoorbeeld ook rekening houden met:
De notaris maakt een afrekening op van de verkoop. Daarop staan de verkoopprijs en de bedragen die nog moeten worden betaald, zoals een openstaand krediet, de kosten voor de schrapping van een hypotheek en bepaalde dossierkosten. Zo krijgt u een duidelijker beeld van het bedrag dat na de verkoop aan u wordt uitbetaald.
Vraag vóór de verkoop aan uw notaris om een kostenraming en bezorg alle informatie over uw lening, de woning en eventuele mede-eigendom zo snel mogelijk. De exacte kosten verschillen per dossier en per gewest. Een voorafgaande raming helpt onaangename verrassingen te vermijden.
Gewoonlijk niet. De koper betaalt doorgaans de kosten van de aankoopakte. De verkoper betaalt wel zijn eigen kosten, bijvoorbeeld voor de doorhaling van een hypotheek en de nodige verkoopdocumenten.
De notaris vraagt bij de bank het exacte openstaande saldo op. Dat bedrag wordt bij de afrekening doorgaans uit de verkoopprijs betaald. Als er ook een hypothecaire inschrijving moet worden geschrapt, komen daar mogelijk bijkomende kosten bij.
Nee. De regels voor bepaalde attesten en administratieve documenten verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Ook de kosten van een dossier hangen af van de woning en van uw persoonlijke situatie.
Een belangrijk voordeel is dat u vooraf weet met welke notariskosten u mogelijk rekening moet houden. De notaris kan uitleggen welke kosten in uw situatie van toepassing zijn, bijvoorbeeld voor het schrappen van een hypotheek of het opvragen van documenten. Zo kunt u uw verkoopbudget beter inschatten en komt u minder snel voor verrassingen te staan.
Een kostenraming van de notaris geeft u vooraf een duidelijk beeld van de uitgaven die bij de verkoop van uw woning komen kijken. Zo weet u beter welke bedragen mogelijk van de verkoopprijs worden afgehouden, zoals de kosten voor het schrappen van een hypotheek of bepaalde documenten. Dat helpt om onaangename verrassingen te vermijden en realistischer in te schatten hoeveel u na de verkoop overhoudt.
Een belangrijk voordeel is dat de notaris de schrapping van de hypotheek regelt. Bij de verkoop vraagt de notaris bij uw bank het openstaande saldo op en zorgt hij ervoor dat de hypotheek correct wordt doorgehaald. Zo verloopt de overdracht juridisch in orde en hoeft u de formaliteiten niet zelf met verschillende partijen af te handelen.
Verplichte attesten, zoals het EPC en de elektrische keuring, geven de koper belangrijke informatie over de woning en helpen de notaris om de verkoop correct voor te bereiden. Als u de nodige documenten tijdig verzamelt, verkleint u de kans op vertragingen en kan de verkoop vlotter worden afgerond.
Een duidelijke afrekening van de notaris geeft je een helder overzicht van de verkoopprijs en alle bedragen die daarvan worden afgetrokken, zoals het openstaande saldo van je lening en eventuele kosten voor de schrapping van een hypotheek. Zo zie je hoeveel je na de verkoop netto overhoudt en kan je beter plannen wat je met dat bedrag doet.
Een mogelijk nadeel is dat de notariskosten bij de verkoop van een woning onverwacht kunnen oplopen. Naast de kosten voor het schrappen van een hypotheek kunnen er bijkomende uitgaven zijn voor opzoekingen, attesten en administratieve formaliteiten. Welke kosten precies van toepassing zijn, hangt af van uw dossier en de woning. Vraag daarom vooraf aan de notaris om een gedetailleerde raming, zodat u weet met welke bedragen u rekening moet houden.
Een bestaande hypotheek laten schrappen bij de verkoop van uw woning brengt extra kosten mee. De notaris moet hiervoor de nodige formaliteiten regelen, zodat de woning vrij van de hypotheek aan de koper kan worden overgedragen. Hoeveel dat kost, hangt onder meer af van uw dossier en de ingeschreven hypotheek. Vraag uw notaris vooraf om een raming, zodat u deze uitgave kunt meenemen in uw berekening van de netto-opbrengst.
Een nadeel bij de verkoop van een woning is dat verplichte attesten en keuringen extra kosten met zich meebrengen. Denk bijvoorbeeld aan het EPC, de elektrische keuring en, in Vlaanderen voor bepaalde gebouwen, het asbestattest. Ook documenten of opzoekingen die via de gemeente, de syndicus of de notaris worden aangevraagd, kunnen betalend zijn. De exacte kosten verschillen per woning en situatie, maar samen kunnen ze een merkbaar deel van het verkoopbudget innemen.
De exacte notariskosten bij de verkoop van een woning verschillen per dossier. Ze hangen onder meer af van de openstaande hypotheek, de nodige attesten en opzoekingen, en de specifieke situatie van de woning. Daardoor is het niet altijd eenvoudig om vooraf het precieze bedrag te kennen. Vraag uw notaris daarom tijdig om een persoonlijke kostenraming, zodat u weet welke bedragen van de verkoopprijs kunnen worden afgehouden.
Een vastgoedmakelaar inschakelen kan de verkoop vlotter maken, maar brengt extra kosten mee boven op de kosten bij de notaris. Meestal rekent de makelaar een commissie aan, vaak berekend als een percentage van de verkoopprijs en vermeerderd met btw. De vergoeding en eventuele bijkomende kosten hangen af van de afspraken in het bemiddelingscontract. Vergelijk daarom vooraf de tarieven en controleer goed welke diensten inbegrepen zijn. Een makelaar inschakelen is niet verplicht, maar zonder makelaar staat u zelf in voor onder meer de publiciteit, de bezoeken en de onderhandelingen.
De netto-opbrengst van de verkoop is vooraf niet altijd exact duidelijk. Naast het openstaande saldo van uw lening kunnen er nog kosten bijkomen, zoals de doorhaling van een hypotheek, verplichte attesten of administratiekosten. Het precieze bedrag hangt af van uw dossier en eventuele bijkomende afspraken. Vraag daarom tijdig aan de notaris om een raming van de verkoopkosten en de verwachte netto-opbrengst.
