Bij het afsluiten van een hypothecaire lening betaal je niet alleen interesten en eventuele dossierkosten aan de bank. Ook de notaris maakt een akte op en laat de hypotheek inschrijven. Die kosten kunnen een aanzienlijk deel van de bijkomende kosten van je woonproject uitmaken.
De precieze prijs van een hypotheekakte hangt onder meer af van het bedrag waarvoor de hypotheek wordt gevestigd, de gekozen waarborgen en de administratieve kosten. Hieronder lees je welke onderdelen de kosten bepalen en waar je rekening mee kunt houden.
Een hypotheekakte is de notariële akte waarin de hypotheek op een onroerend goed wordt vastgelegd. Die hypotheek dient als waarborg voor de kredietgever. Als de lening niet wordt terugbetaald, kan de kredietgever onder bepaalde voorwaarden aanspraak maken op de opbrengst van de verkoop van het pand.
De hypotheekakte staat los van de aankoopakte. Koop je een woning met een hypothecaire lening, dan zijn er doorgaans dus twee notariële akten: de aankoopakte en de krediet- of hypotheekakte. De kosten daarvan worden apart berekend.
De totale kosten bestaan meestal uit verschillende onderdelen:
De rechten worden berekend op het bedrag dat door de hypotheek wordt gewaarborgd, niet noodzakelijk alleen op het bedrag dat je effectief leent. Dat gewaarborgde bedrag kan hoger liggen dan de lening zelf, bijvoorbeeld omdat ook interesten en bijkomende kosten worden gedekt. Kijk daarom naar het bedrag van de hypotheekinschrijving in je kredietvoorstel.
Er bestaat geen vast totaalbedrag dat voor elke hypotheekakte geldt. Hoe hoger het gewaarborgde bedrag en hoe complexer de waarborgen, hoe hoger de kosten doorgaans uitvallen. Ook een combinatie van een hypotheek en een hypothecair mandaat kan invloed hebben op de kosten.
Vraag je notaris om een gedetailleerde kostenraming op basis van je kredietvoorstel. Daarin moeten de verschillende rechten, het ereloon, de administratieve kosten en de btw afzonderlijk vermeld staan. Zo kun je de kosten vergelijken en vermijden dat je de hypotheekakte verwart met de kosten van de aankoopakte.
Een kredietgever kan voorstellen om een deel van de lening te waarborgen met een hypothecair mandaat in plaats van met een onmiddellijke hypotheekinschrijving. Bij een mandaat geef je de kredietgever toestemming om later een hypotheek te laten inschrijven als dat nodig is.
Een hypothecair mandaat brengt bij het afsluiten meestal minder inschrijvingskosten met zich mee dan een hypotheek. Het is echter geen garantie dat er later geen bijkomende kosten volgen: als het mandaat wordt omgezet in een effectieve hypotheek, zijn er alsnog kosten voor de inschrijving. Bovendien beslist de kredietgever of een mandaat aanvaardbaar is en voor welk deel van de lening.
De kosten van de hypotheekakte zijn maar één onderdeel van de totale financieringskosten. Afhankelijk van je situatie kunnen ook de volgende kosten spelen:
Niet al deze kosten maken deel uit van de hypotheekakte. Vraag de bank en de notaris daarom elk om een afzonderlijk overzicht.
Nee. De aankoopakte regelt de overdracht van de woning. De hypotheekakte legt de waarborg voor de lening vast. Bij een aankoop met een hypothecaire lening worden beide akten doorgaans apart opgemaakt en gefactureerd.
De berekening gebeurt doorgaans op het bedrag waarvoor de hypotheek wordt gevestigd. Dat bedrag kan hoger zijn dan het geleende kapitaal. Controleer daarom welk bedrag in de kredietdocumenten als gewaarborgd bedrag is opgenomen.
Ja. Bezorg de notaris je kredietvoorstel en vraag een kostenraming voor de hypotheekakte. De uiteindelijke afrekening kan nog wijzigen als de gegevens of de gekozen waarborgen veranderen.
De kosten van een hypotheekakte bestaan uit wettelijke rechten, het ereloon van de notaris, administratieve kosten en btw. Het bedrag hangt vooral af van de omvang van de hypotheekinschrijving en van de gekozen waarborgen. Vraag vóór de ondertekening een gedetailleerde raming aan je notaris, zodat je een volledig beeld krijgt van de kosten naast je lening.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch of financieel advies. De exacte kosten hangen af van je dossier en de geldende regels. Laat je berekening controleren door je notaris of kredietgever.
De kosten van de hypotheekakte zijn doorgaans ten laste van de kredietnemer, dus van wie de hypothecaire lening afsluit. Die kosten omvatten onder meer de notariskosten en de rechten voor de hypotheekinschrijving. Vraag je notaris vooraf om een gedetailleerde kostenraming, zodat je weet welk bedrag je naast de aankoopkosten en de kosten van je lening moet voorzien.
De kosten van een hypotheekinschrijving hangen af van het bedrag waarvoor de hypotheek wordt gevestigd. In België betaal je doorgaans een hypotheekvestigingsrecht van 1% en een hypotheekrecht van 0,3% op dat gewaarborgde bedrag, naast het notarisereloon, administratieve kosten en btw op bepaalde diensten. Het gewaarborgde bedrag kan hoger zijn dan je lening, omdat ook bijkomende bedragen kunnen worden gedekt. Vraag je notaris daarom om een raming op basis van het kredietvoorstel.
De aktekosten verschillen per dossier en hangen onder meer af van het bedrag waarvoor de hypotheek wordt ingeschreven, de gekozen waarborgen en de administratieve kosten. Naast het notarisereloon kunnen ook hypotheekrechten, inschrijvingskosten en btw worden aangerekend. Vraag je notaris om een gedetailleerde raming op basis van je kredietvoorstel, zodat je vooraf weet met welk totaalbedrag je rekening moet houden.
De kosten van een hypotheekakte bij de notaris hangen vooral af van het bedrag waarvoor de hypotheek wordt ingeschreven en van de gekozen waarborgen. Je betaalt doorgaans wettelijke rechten, het notarisereloon, administratieve kosten en btw. Omdat de hypotheekinschrijving soms hoger ligt dan het bedrag dat je leent, verschilt de totaalprijs per dossier. Vraag je notaris om een gedetailleerde kostenraming op basis van je kredietvoorstel.
In 2022 was er geen vast bedrag voor de notariskosten van een hypotheekakte: de totale kost hing onder meer af van het bedrag waarvoor de hypotheek werd ingeschreven en van de gekozen waarborgen. Naast het wettelijk bepaalde ereloon van de notaris betaalde je doorgaans ook hypotheekrechten, administratieve kosten en btw. Die kosten staan los van de notariskosten voor de aankoopakte. Voor een exacte berekening had je de notaris het kredietvoorstel en het gewaarborgde bedrag moeten bezorgen.
De kosten van een hypotheekakte, zoals het notarisereloon, de hypotheekrechten en administratieve kosten, zijn voor particulieren doorgaans niet afzonderlijk fiscaal aftrekbaar. Eventuele belastingvoordelen voor een hypothecaire lening hangen af van onder meer het gewest, de datum waarop de lening werd afgesloten en het gebruik van de woning; die voordelen slaan niet automatisch op de kosten van de akte. Laat je situatie daarom nakijken door je notaris of een fiscaal adviseur.
De kosten van een hypotheekruil hangen af van je dossier en de afspraken met je bank. Omdat de bestaande hypotheekwaarborg naar een andere woning wordt overgebracht, kan een hypotheekruil soms goedkoper zijn dan de oude hypotheek laten schrappen en een nieuwe laten inschrijven. Je betaalt doorgaans wel notariskosten en administratieve kosten; eventuele rechten hangen af van de concrete constructie. De bank moet de ruil bovendien goedkeuren. Vraag je notaris om een kostenraming en vergelijk die met de kosten van een schrapping en nieuwe hypotheekinschrijving.
De kosten voor het inschrijven van een hypotheekakte hangen af van het bedrag waarvoor de hypotheek wordt gevestigd en de bijkomende notariskosten. In België zijn doorgaans een hypotheekvestigingsrecht van 1% en een hypotheekrecht van 0,3% verschuldigd op het gewaarborgde bedrag. Daarnaast betaal je onder meer het ereloon van de notaris, administratieve kosten en btw op bepaalde diensten. Vraag je notaris om een persoonlijke kostenraming: het bedrag van de inschrijving kan hoger liggen dan het kapitaal dat je effectief leent.
De prijs van een hypotheekakte verschilt per dossier en hangt vooral af van het bedrag waarvoor de hypotheek wordt ingeschreven. Je betaalt doorgaans onder meer wettelijke inschrijvingsrechten, het ereloon van de notaris, administratieve kosten en btw. Omdat de hypotheek kan worden gevestigd voor een hoger bedrag dan je effectief leent, valt de totale kost niet altijd eenvoudig af te leiden uit je lening. Vraag je notaris daarom om een kostenraming op basis van je kredietvoorstel.
De kosten voor het doorhalen van een hypotheekakte, ook wel een hypothecaire inschrijving laten schrappen of handlichting genoemd, hangen af van het dossier en de tarieven en formaliteiten die van toepassing zijn. Meestal betaal je notariskosten, administratieve kosten en eventuele rechten voor de schrapping bij het bevoegde kantoor Rechtszekerheid. Vraag je notaris om vooraf een kostenraming; de hypotheek verdwijnt niet automatisch uit de registers zodra de lening is afbetaald.
De kosten van een akte bij de notaris hangen af van het soort akte en de bedragen die erin vermeld staan. Voor een hypotheekakte betaal je doorgaans wettelijke rechten op het bedrag waarvoor de hypotheek wordt ingeschreven, naast het notarisereloon, administratieve kosten en btw. Het precieze totaal verschilt per dossier; vraag je notaris daarom om een gedetailleerde kostenraming op basis van je kredietvoorstel.
De kosten om een hypotheekakte te laten passeren hangen vooral af van het bedrag waarvoor de hypotheek wordt ingeschreven en van de gekozen waarborgen. Je betaalt doorgaans hypotheekrechten, het ereloon van de notaris, administratieve kosten en btw. Omdat het gewaarborgde bedrag hoger kan liggen dan het kapitaal dat je leent, verschilt de totale prijs per dossier. Vraag je notaris op basis van je kredietvoorstel om een gedetailleerde kostenraming.
