Een huis verkopen brengt meer kosten met zich mee dan alleen de eventuele vergoeding van een vastgoedmakelaar. Ook de notaris speelt een rol bij de verkoop en er zijn documenten en attesten nodig. Maar welke notariskosten zijn voor rekening van de verkoper, en welke betaalt de koper? Dat hangt af van het soort kost en van de afspraken in de verkoopovereenkomst.
In België betaalt doorgaans de koper de belangrijkste kosten van de notariële verkoopakte. Daaronder vallen onder meer het ereloon van de notaris voor de akte en de kosten en belastingen die bij de aankoop horen. De registratierechten of, in bepaalde gevallen, de btw op een nieuwbouw zijn eveneens voor rekening van de koper.
Als verkoper mag je wel een eigen notaris kiezen. Dat verhoogt het wettelijke ereloon voor de verkoopakte normaal niet: de notarissen verdelen dat ereloon onder elkaar. De koper betaalt dus niet automatisch meer omdat jij je door een eigen notaris laat begeleiden.
De verkoper betaalt doorgaans de kosten die nodig zijn om de woning verkoopklaar te maken en de verkoop mogelijk te maken. De precieze lijst hangt af van de woning, de regio en de situatie.
Ook een makelaarsvergoeding, eventuele kosten voor kleine herstellingen of de vergoeding voor een keuring kunnen je opbrengst beïnvloeden. Dat zijn geen notariskosten, maar het is wel verstandig ze mee te nemen in je berekening.
Als er nog een woonlening loopt, wordt het openstaande saldo doorgaans bij de afrekening van de verkoop betaald aan de bank. Dat bedrag is geen notarisereloon, maar vermindert wel het bedrag dat je uiteindelijk ontvangt. Mogelijk rekent de bank ook een vergoeding aan voor de vervroegde terugbetaling. Vraag je bank vooraf om een afrekening en controleer je kredietovereenkomst.
De notaris regelt, waar nodig, de formaliteiten om de hypotheekinschrijving te laten doorhalen. Vraag vooraf een raming op: de totale kost hangt onder meer af van de bestaande hypotheek en de administratieve stappen die nodig zijn.
Er bestaat geen vast totaalbedrag dat voor elke verkoper geldt. De kosten verschillen naargelang de woning, de ligging, de beschikbare attesten, de gemeente en de eventuele hypotheek. Ook het ereloon van de notaris is wettelijk geregeld; de bijkomende kosten en documenten bepalen mee wat je als verkoper betaalt.
Vraag daarom aan je notaris een overzichtelijke raming van de verkoopkosten. Bezorg daarvoor informatie over de woning, de eventuele lening en de documenten die je al hebt. Zo krijg je een beter beeld van de kosten vóór de verkoopakte wordt ondertekend.
De verkoopprijs is niet hetzelfde als het bedrag dat op je rekening terechtkomt. Van de verkoopopbrengst kunnen onder meer de volgende bedragen worden afgehouden:
Of je belasting op een meerwaarde verschuldigd bent, hangt af van de omstandigheden, zoals het soort vastgoed, de bestemming en de termijn tussen aankoop en verkoop. Vraag bij twijfel advies aan je notaris of een fiscaal deskundige.
De koper betaalt meestal de belangrijkste kosten van de verkoopakte, maar als verkoper kan je wel kosten hebben voor attesten, administratie en het doorhalen van een bestaande hypotheek. Welke kosten precies gelden, verschilt per dossier. Laat je notaris daarom vooraf een raming maken en bespreek die samen met de afrekening van je bank. Zo weet je beter hoeveel je na de verkoop netto overhoudt.
Vraag vooraf een gedetailleerde kostenraming aan je notaris, zodat je weet welke uitgaven bij de verkoop van je huis komen kijken. Laat de raming duidelijk vermelden welke kosten voor jouw rekening zijn, zoals attesten, administratieve uitgaven en eventuele kosten voor het doorhalen van een hypotheek. Zo kom je niet voor verrassingen te staan en kan je beter inschatten hoeveel je na de verkoop netto overhoudt.
Bij de verkoop van een woning betaalt de koper doorgaans de kosten van de notariële verkoopakte, zoals het ereloon van de notaris en de aktekosten. Dat betekent niet dat de verkoper helemaal geen kosten heeft: attesten, administratieve documenten en eventuele kosten voor het doorhalen van een bestaande hypotheek kunnen wel voor jouw rekening zijn. Vraag je notaris vooraf om een overzicht van de kosten in jouw situatie.
Als verkoper betaal je meestal de kosten om de hypotheek op je woning te laten schrappen, ook wel de kosten voor de hypotheekdoorhaling genoemd. Die schrapping is nodig wanneer je lening bij de verkoop wordt terugbetaald en de hypotheekinschrijving officieel uit het register moet verdwijnen. Het precieze bedrag hangt af van je dossier en de afrekening van de bank. Vraag je notaris daarom vooraf om een raming van deze kosten.
Hou rekening met de kosten voor verplichte attesten en documenten wanneer je je woning verkoopt. Denk bijvoorbeeld aan het EPC, de elektrische keuring en de nodige vastgoedinformatie. Welke documenten vereist zijn, hangt af van de woning en het gewest. Vraag tijdig na welke attesten je nodig hebt en wat ze kosten, zodat je niet voor onverwachte uitgaven komt te staan.
Vraag je notaris op tijd welke attesten en documenten je voor de verkoop moet aanvragen en wie de kosten ervan betaalt. Denk bijvoorbeeld aan het EPC, een elektrische keuring of een bodemattest. Welke documenten nodig zijn, hangt af van de woning en het gewest. Door dit vooraf na te gaan, vermijd je verrassingen, vertraging bij de verkoop en onnodige dubbele kosten.
Vergelijk notarissen vooral op basis van hun advies, bereikbaarheid en de duidelijkheid van hun kostenraming. De wettelijke erelonen voor een verkoopakte liggen grotendeels vast, waardoor een andere notaris kiezen doorgaans weinig verschil maakt voor dat deel van de kosten. Vraag wel een overzicht van eventuele bijkomende dossier- en administratieve kosten, zodat je weet wat inbegrepen is.
Controleer vóór de verkoop of er nog een woonlening op je woning rust en vraag je bank hoeveel er nog moet worden terugbetaald. Bij de verkoop wordt het openstaande saldo doorgaans vereffend met de verkoopopbrengst. Hou ook rekening met mogelijke kosten voor vervroegde terugbetaling en het doorhalen van de hypotheek. Je notaris kan toelichten welke kosten in jouw situatie van toepassing zijn en hoe ze in de afrekening worden verwerkt.
Bespreek vóór je de verkoopovereenkomst ondertekent duidelijk wie eventuele bijkomende kosten betaalt. Denk bijvoorbeeld aan kosten voor attesten, administratieve documenten of het opheffen van een bestaande hypotheek. Leg de afspraken schriftelijk vast en vraag je notaris om na te gaan of alles correct is opgenomen. Zo vermijd je verrassingen bij de afrekening.
Voorzie naast de verwachte verkoopprijs ook een budget voor bijkomende kosten. Denk aan attesten en documenten, administratieve kosten en eventuele kosten om een lopende hypotheek te laten doorhalen. Die uitgaven zitten niet in de verkoopprijs en kunnen je uiteindelijke opbrengst verlagen. Vraag je notaris vooraf om een raming, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
